Geração de valor em empreendimentos HIS: parcerias com o Poder Público .

A Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), através do Núcleo Orientado para
a Inovação da Edificação (NORIE), tem desenvolvido vários estudos focados na geração de
valor em empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS). Um desses estudos,
iniciado em 2004, resultou em uma tese (MIRON, 2008) que analisou o processo de
desenvolvimento do Programa Integrado Entrada da Cidade (PIEC), em Porto Alegre – RS,
e as percepções de valor de seus principais clientes.
Posteriormente, a partir de uma demanda da PMPA (Prefeitura Municipal de Porto Alegre),
foi desenvolvido um projeto de pesquisa com a finalidade de realizar uma Avaliação do
PIEC. Assim, foi proposto um modelo de avaliação, que teve por objetivo atender às
necessidades do PIEC em termos monitoramento continuado por parte da PMPA, assim
como realizar uma das avaliações requeridas por agências de fomento. Os resultados da
aplicação do Modelo de Avaliação foram inicialmente redigidos em relatórios de pesquisa
(FORMOSO; MIRON, 2008; FORMOSO; MIRON, 2009) e posteriormente para a revista
Ambiente Construído (TILLMANN et al., 2011).
Considerando a trajetória de estudos desenvolvidos no período de 2004 a 2011 sobre o
PIEC, o presente capítulo tem como objetivo relatar os avanços metodológicos, os
principais resultados e as contribuições mais relevantes relacionadas à avaliação de
empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS). O ineditismo deste texto está
relacionado à compilação dos resultados de sucessivas pesquisas que tiveram como foco a
geração de valor em um programa de integrado, de porte urbano, cujas etapas iniciais
resultaram em cinco EHIS.